Als je een bedrijfspand bezit, ontvang je elk jaar een brief van de gemeente met de WOZ-waarde van je pand. Maar wat houdt die WOZ-waarde bedrijfspand nu precies in? Het is een term die vaak opduikt, maar niet iedereen weet wat het betekent en waarom het belangrijk is.
Wat is de WOZ-waarde precies
De WOZ-waarde staat voor de waardering van onroerende zaken. Het is de marktwaarde van je bedrijfspand op een specifieke datum, namelijk 1 januari van het vorige jaar. Die datum noemen ze de waardepeildatum. Stel, je krijgt in 2025 een WOZ-beschikking, dan gaat het om de waarde van je pand op 1 januari 2024. Die waarde schat de gemeente in door te kijken naar wat je pand zou opbrengen als je het op die datum zou verkopen. Het is dus een soort momentopname van de marktwaarde. Die waarde wordt gebruikt voor verschillende belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en soms ook voor waterschapsbelasting. Het is handig om te weten dat de WOZ-waarde niet hetzelfde is als de actuele verkoopprijs, omdat de markt kan veranderen tussen de waardepeildatum en nu.
Hoe wordt de WOZ-waarde berekend
De gemeente bepaalt de WOZ-waarde bedrijfspand met een taxatie. Voor bedrijfspanden gebruiken ze vaak de huurwaardekapitalisatiemethode. Dat werkt zo: ze kijken naar de huurprijs per vierkante meter van vergelijkbare panden in de buurt. Die huurprijs vermenigvuldigen ze met een kapitalisatiefactor, een getal dat rekening houdt met dingen zoals risico op leegstand, onderhoud en de bouwwijze van je pand. Als er weinig verkoopgegevens zijn, bijvoorbeeld bij speciale panden zoals fabrieken, gebruiken ze soms de gecorrigeerde vervangingswaarde. Dat betekent dat ze kijken naar wat het kost om je pand opnieuw te bouwen, min slijtage en veroudering. De taxateur vergelijkt jouw pand met andere panden die rond de waardepeildatum zijn verkocht of verhuurd. Vaak gebeurt dit met computermodellen, maar een taxateur controleert altijd of het klopt. Wil je precies weten hoe jouw WOZ-waarde is berekend? Vraag dan het taxatieverslag op bij je gemeente, vaak via hun website of met eHerkenning.
Waarom is de WOZ-waarde belangrijk voor jou
De WOZ-waarde bedrijfspand heeft invloed op de belastingen die je betaalt. De onroerendezaakbelasting (OZB) is daar een voorbeeld van. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer belasting je vaak betaalt. Maar het speelt ook een rol bij andere dingen. Als je je pand wilt verkopen, geeft de WOZ-waarde een idee van de marktwaarde, al kan de echte verkoopprijs anders zijn door actuele marktomstandigheden. Ook als je een hypotheek aanvraagt, kijkt de bank soms naar de WOZ-waarde. Daarnaast kan de waarde invloed hebben op de huurprijs als je je pand verhuurt, vooral bij sociale of middenhuurpanden. Het is dus goed om te snappen wat die waarde betekent, want het raakt je portemonnee op meerdere manieren. Als je denkt dat de WOZ-waarde niet klopt, kun je binnen zes weken na de datum op de WOZ-beschikking bezwaar maken bij je gemeente. Dat kan lonen, want een lagere waarde scheelt in je belastingen.
Wat kun je doen als de waarde niet klopt
Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde bedrijfspand, kun je actie ondernemen. Begin met het opvragen van het taxatieverslag bij je gemeente. Daarin staat precies welke panden zijn gebruikt voor de vergelijking en welke factoren zijn meegenomen. Check of de gegevens kloppen, zoals de oppervlakte van je pand of de staat van onderhoud. Misschien is er iets over het hoofd gezien, zoals gebreken of een slechte locatie. Als je vindt dat de waarde te hoog is, kun je binnen zes weken na de datum van de WOZ-beschikking bezwaar maken. Dat doe je meestal via de website van je gemeente. Geef duidelijk aan waarom je het niet eens bent en stuur bewijs mee, zoals foto’s van gebreken of verkoopprijzen van vergelijkbare panden. Je hoeft geen dure bureaus in te schakelen; bij de gemeente is bezwaar maken gratis. Het is wel slim om je goed voor te bereiden, want je moet uitleggen waarom de waarde niet klopt.
